随着我国房地产市场的不断发展，房贷已经成为许多家庭购房的首选融资方式，对于房贷年龄的限制，很多购房者并不了解，我们就来揭秘2017年房贷年龄的新规定，帮助大家更好地了解房贷政策。
2017年房贷年龄限制概述
在2017年，我国房贷政策对借款人的年龄做出了明确规定，根据规定，借款人申请房贷时，年龄需满足以下条件：
1、借款人年龄加贷款年限不得超过65岁；
2、借款人年龄加贷款年限不得超过70岁（部分银行放宽至75岁）。
需要注意的是，以上年龄限制仅供参考，具体规定以各银行实际要求为准。
为何设定房贷年龄限制？
设定房贷年龄限制，主要是出于以下几个方面的考虑：
1、风险控制：随着年龄的增长，借款人的收入稳定性、还款能力等方面可能受到影响，银行通过设定年龄限制，降低贷款风险；
2、保障借款人权益：限制年龄，有助于保障借款人在还款期间的生活质量，避免因年龄过大而无法承担房贷压力；
3、促进房地产市场的健康发展：通过设定年龄限制，有助于平衡房地产市场的供需关系，避免过度投资和泡沫风险。
如何计算贷款年限？
贷款年限是指借款人从贷款发放之日起至全部还清本息之日止的时间，计算贷款年限的方法如下：
1、按揭贷款：贷款年限=（房屋总价-首付款）/月供；
2、商业贷款：贷款年限=（贷款金额-首付款）/月供。
需要注意的是，贷款年限并非一成不变，借款人可根据自身实际情况进行调整。
如何应对房贷年龄限制？
面对房贷年龄限制，购房者可以采取以下几种应对策略：
1、选择合适的贷款产品：部分银行针对特定年龄段的借款人，推出了专门的贷款产品，如针对老年人的“养老贷”等；
2、调整还款方式：借款人可根据自身情况，选择等额本息或等额本金等还款方式，以降低还款压力；
3、提前还款：在贷款期限内，借款人可根据自身经济状况，提前还款，减少利息支出。
了解2017年房贷年龄限制，有助于购房者更好地规划自己的购房计划，在申请房贷时，务必关注各银行的具体规定，选择适合自己的贷款产品，确保顺利购房。
